土地快讯:39中学旁稀缺宅地成交 可售楼面价破2.6万/㎡

2021-07-23       浏览次数:37

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7月23日,位于中山区39中学旁编号为大城(2021)-15号地块成功出让,共吸引新星、国合、恒一等多家房企参与竞拍。最终竞得人为大连富诚房地产开发有限公司,成交总价11509万元,溢价率约43.7%,可售楼面价约26276元/㎡。

信息显示,该地块位于大连市中山区青泥洼桥街道,七星街以南,风景街以东,七七街以北,属居住用地,总用地面积为3046.42平方米,规划建筑面积为4880平方米(不含地下、半地下车库建筑面积),容积率需在1.6以下(不含地下、半地下车库建筑面积),城镇住宅用地出让年限为70年、商服用地出让年限为40年。

大城(2021)-15号地块信息图

大城(2021)-15号地块位置图


从规划指标来看,大城(2021)-15号宗地体量很小,但容积率仅1.6,未来将打造出“精致”产品。

从土地价格来看,该地块起拍总价为8009万元,起拍楼面价约16412元/㎡,价格不低。

地块出中山区中心解放路板块,为核心区域,占据市级配套资源,宗地临近39中学、风景小学为中山重点中小学区。

此外周边还有市民健身中心、南山健身公园、鲁迅公园、儿童公园、湖畔健身公园等休闲场所。周边公交线路也非常丰富,有27路、30路、407路等。

目前39中学+风景小学学区的唯一新盘南山家里房价在4-4.5万元/㎡。周边存量房出售为主,楼龄较大,周边存量普宅去化均价在2.4-2.7万元/㎡之间。


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